Oplatí sa investovanie do nehnuteľností?

Investovanie do nehnuteľností je pre Slovákov jedným z najobľúbenejších spôsobov investovania finančných prostriedkov. V ponímaní mnohých našincov sú nehnuteľnosti aktívom, ktoré sa prejavuje určitým statusom majiteľa, čo nás ako komunitu povzbudzuje, aby sme do nich investovali. Oplatí sa však investovanie do nehnuteľností? Dozviete sa v článku.

Investovanie do nehnuteľností formou ich kúpy a prenájmu

Investovanie do nehnuteľností, napríklad kúpa bytu nepredstavuje pasívnu investíciu. Inými slovami, takáto investícia si vyžaduje ďalšiu prácu, aby to bola efektívna. Výhodná kúpa bytu pod trhovú cenu často zahŕňa generálnu rekonštrukciu, takže s ňou musíte počítať aj s dodatočnými nákladmi, aj časom stráveným navyše.

Mnohí, ktorí kupujú nehnuteľnosti za účelom prenájmu očakávajú, že táto investícia bude pasívna a prinesie im fixný príjem. Ani forma prenájmu však neznamená pasivitu investície. Pýtate sa prečo? Pretože snaha o prenájom so sebou prináša dodatočný čas strávený hľadaním nájomníka a riešením problémov súvisiacich s priebežnými službami nájomníkov či prípadnými poruchami v byte. Počítať treba aj s potrebou častejších rekonštrukcií, nakoľko sa byt opotrebováva. V rámci takejto investície môže dôjsť aj k extrémnym prípadom, akým sú problémoví nájomníci. Problémy môžu byť rôzne, vrátane nákladných, ako je zničenie bytu alebo odmietnutie zaplatiť nájom a opustiť byt. Prípad potom často končí na polícii alebo aj na súde, čo si vyžaduje veľa času a ďalších finančných prostriedkov, napríklad pre právnika.

Možnosť investovania do nehnuteľností bez ich kúpy

Na stúpajúcich cenách nehnuteľností sa dá zarobiť aj inak ako kúpou a predajom domu alebo bytu. Investovanie do nehnuteľností bez ich kúpy je možné vďaka kapitálovému trhu a developerom.

Kapitálový trh ponúka široký výber nástrojov, prostredníctvom ktorých môžete zarobiť na rastúcich cenách bývania. Ceny rastú, pretože na trhu je veľký dopyt a obmedzená ponuka. Developeri tieto podmienky dokonale využívajú a zachovávajú si vysoké marže. Vedia, že vzhľadom na aktuálny dopyt nájdu kupcov pre svoje priestory. Zvyšujú ceny a zarábajú stále viac. Treba brať do úvahy aj fakt, že investovanie v spojení s developermi predstavuje typické dividendové odvetvie.